Référence KWARDZ

KW7007

Responsable du Développement Foncier Diffus Résidentiel IDF KW7007 F/H

Statut / Type de contrat

CDI / Temps plein

Localisation

Paris, France

Rémunération

50/60 K€

Recrutement

Ouvert - Process en cours

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À propos de notre Client

Notre client est un acteur majeur de la promotion immobilière implanté au niveau national. Résolument tourné vers une promotion moderne, de qualité et à l’écoute de besoins de ses clients (acquéreurs comme investisseurs), le groupe dispose d’un maillage territorial dense qui s’exprime au travers d’un réseau d’agences localement implantées.


Porteur de projets innovants et résolument modernes, ce promoteur s’inscrit dans une démarche durable et respectueuse de l’environnement, tout en s’engageant activement sur les plans social et sociétal auprès des collectivités et des instances locales.

Missions principales

En tant que Responsable du Développement (Foncier Résidentiel – Diffus) (F/H), vous êtes en charge de l’identification foncière, des études de faisabilité et de l’acquisition de terrains sur le périmètre géographique qui vous est dévolu.


Directement rattaché(e) au Directeur du Développement IDF et travaillant en synergie avec l’ensemble des Collaborateurs (Technique, Commercial…), vos principales missions consisteront à renforcer et à développer l’activité résidentielle sur l’Île-de-France :


Prospection des terrains


  • Vous recherchez et négociez des terrains constructibles, des immeubles à démolir ou à réhabiliter


  • Vous développez un relationnel public et privé et suivez la relation avec le propriétaire foncier jusqu’à l’achat du terrain. Vous êtes en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des confrères.


  • Vous multipliez les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien (courrier, contact téléphonique, relances…)


  • Vous identifiez les appels d’offres susceptibles d’être intéressantes pour l’entreprise


  • Vous tenez à jour des fichiers fonciers et cadastraux


  • Vous réalisez les études de faisabilité comprenant la constructibilité, sur un plan technique, administratif et financier et le compte de résultat prévisionnel de l’opération projetée


  • Vous montez les dossiers comité, signez les promesses de vente et suivez l’établissement ainsi que l’instruction du permis de construire, aux côtés des équipes Programmes (réalisation du pré-montage et soutien opérationnel)


  • Vous effectuez une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d’urbanisme afin d’anticiper les évolutions de votre secteur et vous y positionner en amont


  • Analyser les dossiers de consultation et y répondre



Études préalables et présentation du projet


  • Vous analyser les besoins de la clientèle grâce à votre connaissance du marché local, régional et aux études de marché


  • Vous travaillez à la définition des différents projets en les analysant tous les aspects : financiers, juridiques et techniques


  • Vous menez les études prévisionnelles de faisabilité une fois les opportunités financières recensées


  • Vous proposez ensuite des pré-études techniques, juridiques et financières des opérations en montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels…)


  • Réaliser les premiers bilans des opérations : en fonction des prix d’achat proposés pour les terrains, vous estimez les coûts des travaux pour pouvoir en déduire les prix de vente des futures constructions


  • Vous présentez les projets devant les comités d’engagement


  • Vous obtenez l’accord de votre direction pour signer ou non les promesses de vente avec les propriétaires des terrains


Vous négociez les prix avec l’approbation de votre Directeur, signez les promesses de vente avec les propriétaires, négociez d’éventuels reports ou avenants



Suivi de la mise en œuvre du projet


  • Vous assurez le pré-montage des projets : à cet effet, vous consultez le règlement du plan local d’urbanisme (PLU)


  • Vous formalisez les projets avec l’appui d’un architecte


  • Vous présentez et faites valider les projets par votre direction, organisez les visites sur place


  • Vous effectuez les demandes d’autorisations administratives


  • Vous constituez un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, à transmettre ensuite à la Direction des Programmes



Liste de missions non exhaustive



Profil recherché

De formation supérieure Bac+5 - Écoles de Commerce ou spécialisées en immobilier (ICH, ESPI…), École d’ingénieur/BTP (ESTP…), ou cursus universitaire juridique ou en immobilier


Vous justifiez d’une première expérience opérationnelle d’au minimum 2 ans (hors stage ou alternance) dans le domaine du développement foncier diffus acquise en promotion immobilière. Vous avez notamment travaillé sur des projets résidentiels, tertiaires et/ou hôteliers.


Au cours de celle-ci, vous avez développé de solides compétences en prospection foncière ainsi qu’un premier réseau sur lequel vous pouvez vous appuyer pour identifier et concrétiser des opportunités.


Vous êtes doté(e) d’un excellent relationnel vous permettant de vous adresser à une multitude d’interlocuteurs, d’un véritable goût pour le terrain, le contact et la négociation, vous êtes motivé(e) par les challenges ambitieux et avez le souhait de rejoindre une équipe dynamique au sein d’un des premiers acteurs de référence de l’immobilier en France.


Vous faites preuve de rigueur et de méthode afin d’instruire des dossiers de qualité et de viabiliser des opportunités foncières. Votre polyvalence, votre sens du travail en équipe ne sont plus à démontrer et vous appréciez les responsabilités.


Inventif(ve), tenace, curieux(se), vous savez faire preuve d’agilité et d’adaptation en proposant des solutions audacieuses et innovantes qui donnent satisfaction à l’ensemble des parties prenantes au projet. Dynamique, volontaire et résilient(e), vous êtes conscient(e) de l’importance du travail, de l’effort et savez déployer toute votre énergie afin d’atteindre les objectifs qui vous sont assignés. Votre sens du résultat et votre capacité d’anticipation seront des atouts précieux pour ce poste.

Informations complémentaires

Contexte du recrutement

Recrutements permanents

Expérience requise

Minimum 2 ans

Rattachement hiérarchique

Directeur du Développement Foncier IDF

Expérience managériale requise

Non

Management d'équipe

Non

Déplacements

Fréquents sur le territoire de prospection

Véhicule de fonction

Oui

Autres avantages

Avantages Groupe

Prise de poste

Dès que possible