À propos de notre Client
Notre client est un acteur majeur de la promotion immobilière implanté au niveau national. Résolument tourné vers une promotion moderne, de qualité et à l’écoute de besoins de ses clients (acquéreurs comme investisseurs), le groupe dispose d’un maillage territorial dense qui s’exprime au travers d’un réseau d’agences localement implantées.
Porteur de projets innovants et résolument modernes, ce promoteur s’inscrit dans une démarche durable et respectueuse de l’environnement, tout en s’engageant activement sur les plans social et sociétal auprès des collectivités et des instances locales.
Missions principales
En tant que Responsable du Développement (Foncier Résidentiel – Diffus) (F/H), vous êtes en charge de l’identification foncière, des études de faisabilité et de l’acquisition de terrains sur le périmètre géographique qui vous est dévolu.
Directement rattaché(e) au Directeur du Développement IDF et travaillant en synergie avec l’ensemble des Collaborateurs (Technique, Commercial…), vos principales missions consisteront à renforcer et à développer l’activité résidentielle sur l’Île-de-France :
Prospection des terrains
Vous recherchez et négociez des terrains constructibles, des immeubles à démolir ou à réhabiliter
Vous développez un relationnel public et privé et suivez la relation avec le propriétaire foncier jusqu’à l’achat du terrain. Vous êtes en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des confrères.
Vous multipliez les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien (courrier, contact téléphonique, relances…)
Vous identifiez les appels d’offres susceptibles d’être intéressantes pour l’entreprise
Vous tenez à jour des fichiers fonciers et cadastraux
Vous réalisez les études de faisabilité comprenant la constructibilité, sur un plan technique, administratif et financier et le compte de résultat prévisionnel de l’opération projetée
Vous montez les dossiers comité, signez les promesses de vente et suivez l’établissement ainsi que l’instruction du permis de construire, aux côtés des équipes Programmes (réalisation du pré-montage et soutien opérationnel)
Vous effectuez une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d’urbanisme afin d’anticiper les évolutions de votre secteur et vous y positionner en amont
Analyser les dossiers de consultation et y répondre
Études préalables et présentation du projet
Vous analyser les besoins de la clientèle grâce à votre connaissance du marché local, régional et aux études de marché
Vous travaillez à la définition des différents projets en les analysant tous les aspects : financiers, juridiques et techniques
Vous menez les études prévisionnelles de faisabilité une fois les opportunités financières recensées
Vous proposez ensuite des pré-études techniques, juridiques et financières des opérations en montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels…)
Réaliser les premiers bilans des opérations : en fonction des prix d’achat proposés pour les terrains, vous estimez les coûts des travaux pour pouvoir en déduire les prix de vente des futures constructions
Vous présentez les projets devant les comités d’engagement
Vous obtenez l’accord de votre direction pour signer ou non les promesses de vente avec les propriétaires des terrains
Vous négociez les prix avec l’approbation de votre Directeur, signez les promesses de vente avec les propriétaires, négociez d’éventuels reports ou avenants
Suivi de la mise en œuvre du projet
Vous assurez le pré-montage des projets : à cet effet, vous consultez le règlement du plan local d’urbanisme (PLU)
Vous formalisez les projets avec l’appui d’un architecte
Vous présentez et faites valider les projets par votre direction, organisez les visites sur place
Vous effectuez les demandes d’autorisations administratives
Vous constituez un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, à transmettre ensuite à la Direction des Programmes
Liste de missions non exhaustive
Profil recherché
De formation supérieure Bac+5 - Écoles de Commerce ou spécialisées en immobilier (ICH, ESPI…), École d’ingénieur/BTP (ESTP…), ou cursus universitaire juridique ou en immobilier
Vous justifiez d’une première expérience opérationnelle d’au minimum 2 ans (hors stage ou alternance) dans le domaine du développement foncier diffus acquise en promotion immobilière. Vous avez notamment travaillé sur des projets résidentiels, tertiaires et/ou hôteliers.
Au cours de celle-ci, vous avez développé de solides compétences en prospection foncière ainsi qu’un premier réseau sur lequel vous pouvez vous appuyer pour identifier et concrétiser des opportunités.
Vous êtes doté(e) d’un excellent relationnel vous permettant de vous adresser à une multitude d’interlocuteurs, d’un véritable goût pour le terrain, le contact et la négociation, vous êtes motivé(e) par les challenges ambitieux et avez le souhait de rejoindre une équipe dynamique au sein d’un des premiers acteurs de référence de l’immobilier en France.
Vous faites preuve de rigueur et de méthode afin d’instruire des dossiers de qualité et de viabiliser des opportunités foncières. Votre polyvalence, votre sens du travail en équipe ne sont plus à démontrer et vous appréciez les responsabilités.
Inventif(ve), tenace, curieux(se), vous savez faire preuve d’agilité et d’adaptation en proposant des solutions audacieuses et innovantes qui donnent satisfaction à l’ensemble des parties prenantes au projet. Dynamique, volontaire et résilient(e), vous êtes conscient(e) de l’importance du travail, de l’effort et savez déployer toute votre énergie afin d’atteindre les objectifs qui vous sont assignés. Votre sens du résultat et votre capacité d’anticipation seront des atouts précieux pour ce poste.
Informations complémentaires
Contexte du recrutement
Recrutements permanents
Expérience requise
Minimum 2 ans
Rattachement hiérarchique
Directeur du Développement Foncier IDF
Expérience managériale requise
Non
Management d'équipe
Non
Déplacements
Fréquents sur le territoire de prospection
Véhicule de fonction
Oui
Autres avantages
Avantages Groupe
Prise de poste
Dès que possible