À propos de notre Client
Notre client figure parmi les leaders de la promotion immobilière mixte en France et s’appuie sur trois produits phares que sont l’habitat aidé, l’accession libre ainsi que l’immobilier de santé (cliniques, maisons de convalescence, hébergement d’urgence, EHPAD, maisons médicalisées) – sujet d’expertise du groupe depuis de nombreuses années.
Grâce à un solide maillage territorial (plus de 30 filiales régionales pleinement autonomes), notre client développe plus de 5 000 lots à l’année en maîtrise d’ouvrage propre et continue ainsi d’alimenter une foncière interne forte de près de 200 000 logements.
Missions principales
Dans le cadre du renforcement de son activité en région Rhône-Alpes Auvergne, KWARDZ Recruiting Experts recrute pour ce client un(e) Responsable du Développement foncier (F/H) qui aura pour mission d’identifier et d’acquérir le foncier éligible au déploiement d’opérations à forte valeur ajoutée, en accord avec la politique du groupe.
Sous la responsabilité du Directeur d’Agence, vous développez les programmes immobiliers dans le secteur géographique qui vous est assigné et remplissez les missions suivantes :
Prospection de terrains
Identifier et prospecter les fonciers sur la zone attribuée
Constituer et suivre un fichier d’affaires potentielles
Assurer une veille foncière active et être prêt à identifier et saisir les opportunités
Animer et densifier un réseau d’apporteurs d’affaires sur lesquels s’appuyer : être en relation avec les collectivités locales, les particuliers, les aménageurs, les architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des autres confrères
Identifier, en collaboration étroite avec votre direction, les appels d’offres publics et opter pour la stratégie de réponse la plus efficace
Tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux
Effectuer une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d’urbanisme afin d’anticiper les évolutions du secteur
Études préalables et présentations des projets
Travailler à la définition des projets en analysant les aspects financiers, juridiques et techniques
Mener des études prévisionnelles de faisabilité une fois l’opportunité financière recensée
Réaliser les études de faisabilité, les pré-études technique, juridique et financière, participer aux pré-montages des opérations, en lien avec la Direction Technique et la Direction de Programmes (analyse du marché, de la concurrence, établir les bilans prévisionnels…)
Réaliser les premiers bilans des opérations
Présenter les projets en comité d’engagement et suivre l’évolution des dossiers
Obtenir l’accord de votre Direction pour signer ou non les promesses de vente
Négocier les promesses de vente auprès des propriétaires et veiller au bon équilibre financier de l’opération
Négocier les prix avec l’approbation de votre Direction
Suivi de la mise en œuvre du projet
Assurer le pré-montage des projets : consulter le règlement du plan local d’urbanisme (PLU)
Présenter et faire valider les projets par votre Direction (visites sur place)
Effectuer les demandes d’autorisations administratives
Constituer un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, à transmettre ensuite à la Direction des Programmes
En parallèle
Renforcer la notoriété du groupe auprès des élus et prescripteurs locaux
Sous réserve de bons résultats, monter une équipe et animer les collaborateur(trice)s sous votre responsabilité
Profil recherché
Diplôme requis
Formation de niveau Bac+5
École d’Ingénieur avec une spécialisation en urbanisme ou en travaux publics
École de commerce
Formation universitaire en immobilier : Master 2 en Droit, en Immobilier…
École spécialisée en immobilier, ESPI, ICH…
Expérience exigée
Vous justifiez d’une expérience opérationnelle confirmée d’au minimum 5 ans (hors stage et alternance) dans le domaine du développement foncier (diffus et/ou consultations).
Au cours de cette première partie de parcours, vous avez évolué sur un poste similaire en promotion immobilière résidentielle, privée ou sociale et avez développé de solides compétences en prospection foncière ainsi qu’en négociation et sécurisation de terrains.
En parallèle, vous avez également pu évoluer au sein du service Urbanisme d’une collectivité et possédez une réelle maîtrise de l’analyse de PLU et des enjeux fonciers d’une commune.
Compétences techniques requises
Compétences juridiques : connaissance des procédures liées aux acquisitions
Maîtrise du droit de l’urbanisme, droit de la propriété, droit de la construction, droit de l’environnement, droit des contrats et droit civil
Bonne de connaissance du marché l’immobilier régional, du tissu local et des mécanismes de la promotion et de la transaction immobilière
Connaissance de la fiscalité immobilière
Aptitudes professionnelles demandées
Sens commercial pour traiter avec les intermédiaires
Capacité à négocier, à argumenter et à convaincre
Vous faites preuve de rigueur et de méthode afin d’instruire des dossiers de qualité et de viabiliser des opportunités foncières
Doté(e) d’un excellent relationnel et d’un véritable goût pour le contact
Capacité à alimenter votre carnet d’adresses et à entretenir votre réseau
Forte autonomie pour prospecter et identifier des opportunités
Curieux(se), inventif(ve), vous faites preuve d’agilité et d’adaptation en proposant des solutions audacieuses et innovantes qui donnent satisfaction à l’ensemble des parties prenantes au projet
Dynamique, pugnace, volontaire et résilient(e), vous êtes conscient(e) de l’importance du travail et de l’effort et savez déployer toute votre énergie afin d’atteindre les objectifs qui vous sont assignés.
Évolution possible sur du management
En fonction de vos résultats, vous pourrez évoluer sur un poste avec encadrement managérial si vous justifiez d’un solide potentiel
Informations complémentaires
Contexte du recrutement
Renforcement d'équipe
Expérience requise
Minimum 5 ans
Rattachement hiérarchique
Directeur d'Agence
Expérience managériale requise
Non
Management d'équipe
En fonction de vos résultats, vous pourrez évoluer sur un poste avec encadrement managérial si vous justifiez d’un solide potentiel
Déplacements
Sur périmètre attribué
Véhicule de fonction
Oui
Autres avantages
Avantages Groupe
Prise de poste
Dès que possible