Référence KWARDZ

KW6894

Responsable du Développement Foncier Région Rhône-Alpes Auvergne KW6894 F/H

Statut / Type de contrat

CDI / Temps plein

Localisation

Lyon, France

Rémunération

Supérieure, à négocier selon profil & expérience

762DBB7D-4E02-4AQGJKYBJ36-965D-16FEDB847724 2.jpg

À propos de notre Client

Notre client figure parmi les leaders de la promotion immobilière mixte en France et s’appuie sur trois produits phares que sont l’habitat aidé, l’accession libre ainsi que l’immobilier de santé (cliniques, maisons de convalescence, hébergement d’urgence, EHPAD, maisons médicalisées) – sujet d’expertise du groupe depuis de nombreuses années.


Grâce à un solide maillage territorial (plus de 30 filiales régionales pleinement autonomes), notre client développe plus de 5 000 lots à l’année en maîtrise d’ouvrage propre et continue ainsi d’alimenter une foncière interne forte de près de 200 000 logements.

Missions principales

Dans le cadre du renforcement de son activité en région Rhône-Alpes Auvergne, KWARDZ Recruiting Experts recrute pour ce client un(e) Responsable du Développement foncier (F/H) qui aura pour mission d’identifier et d’acquérir le foncier éligible au déploiement d’opérations à forte valeur ajoutée, en accord avec la politique du groupe.


Sous la responsabilité du Directeur d’Agence, vous développez les programmes immobiliers dans le secteur géographique qui vous est assigné et remplissez les missions suivantes :


Prospection de terrains


  • Identifier et prospecter les fonciers sur la zone attribuée

  • Constituer et suivre un fichier d’affaires potentielles

  • Assurer une veille foncière active et être prêt à identifier et saisir les opportunités

  • Animer et densifier un réseau d’apporteurs d’affaires sur lesquels s’appuyer : être en relation avec les collectivités locales, les particuliers, les aménageurs, les architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des autres confrères

  • Identifier, en collaboration étroite avec votre direction, les appels d’offres publics et opter pour la stratégie de réponse la plus efficace

  • Tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux

  • Effectuer une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d’urbanisme afin d’anticiper les évolutions du secteur


Études préalables et présentations des projets


  • Travailler à la définition des projets en analysant les aspects financiers, juridiques et techniques

  • Mener des études prévisionnelles de faisabilité une fois l’opportunité financière recensée

  • Réaliser les études de faisabilité, les pré-études technique, juridique et financière, participer aux pré-montages des opérations, en lien avec la Direction Technique et la Direction de Programmes (analyse du marché, de la concurrence, établir les bilans prévisionnels…)

  • Réaliser les premiers bilans des opérations

  • Présenter les projets en comité d’engagement et suivre l’évolution des dossiers

  • Obtenir l’accord de votre Direction pour signer ou non les promesses de vente

  • Négocier les promesses de vente auprès des propriétaires et veiller au bon équilibre financier de l’opération

  • Négocier les prix avec l’approbation de votre Direction


Suivi de la mise en œuvre du projet


  • Assurer le pré-montage des projets : consulter le règlement du plan local d’urbanisme (PLU)

  • Présenter et faire valider les projets par votre Direction (visites sur place)

  • Effectuer les demandes d’autorisations administratives

  • Constituer un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, à transmettre ensuite à la Direction des Programmes


En parallèle


  • Renforcer la notoriété du groupe auprès des élus et prescripteurs locaux

  • Sous réserve de bons résultats, monter une équipe et animer les collaborateur(trice)s sous votre responsabilité

Profil recherché

Diplôme requis


  • Formation de niveau Bac+5


  • École d’Ingénieur avec une spécialisation en urbanisme ou en travaux publics


  • École de commerce


  • Formation universitaire en immobilier : Master 2 en Droit, en Immobilier…


  • École spécialisée en immobilier, ESPI, ICH…



Expérience exigée


Vous justifiez d’une expérience opérationnelle confirmée d’au minimum 5 ans (hors stage et alternance) dans le domaine du développement foncier (diffus et/ou consultations).


Au cours de cette première partie de parcours, vous avez évolué sur un poste similaire en promotion immobilière résidentielle, privée ou sociale et avez développé de solides compétences en prospection foncière ainsi qu’en négociation et sécurisation de terrains.


En parallèle, vous avez également pu évoluer au sein du service Urbanisme d’une collectivité et possédez une réelle maîtrise de l’analyse de PLU et des enjeux fonciers d’une commune.



Compétences techniques requises


  • Compétences juridiques : connaissance des procédures liées aux acquisitions

  • Maîtrise du droit de l’urbanisme, droit de la propriété, droit de la construction, droit de l’environnement, droit des contrats et droit civil

  • Bonne de connaissance du marché l’immobilier régional, du tissu local et des mécanismes de la promotion et de la transaction immobilière

  • Connaissance de la fiscalité immobilière



Aptitudes professionnelles demandées


  • Sens commercial pour traiter avec les intermédiaires

  • Capacité à négocier, à argumenter et à convaincre

  • Vous faites preuve de rigueur et de méthode afin d’instruire des dossiers de qualité et de viabiliser des opportunités foncières

  • Doté(e) d’un excellent relationnel et d’un véritable goût pour le contact

  • Capacité à alimenter votre carnet d’adresses et à entretenir votre réseau

  • Forte autonomie pour prospecter et identifier des opportunités

  • Curieux(se), inventif(ve), vous faites preuve d’agilité et d’adaptation en proposant des solutions audacieuses et innovantes qui donnent satisfaction à l’ensemble des parties prenantes au projet

  • Dynamique, pugnace, volontaire et résilient(e), vous êtes conscient(e) de l’importance du travail et de l’effort et savez déployer toute votre énergie afin d’atteindre les objectifs qui vous sont assignés.


Évolution possible sur du management


En fonction de vos résultats, vous pourrez évoluer sur un poste avec encadrement managérial si vous justifiez d’un solide potentiel

Informations complémentaires

Contexte du recrutement

Renforcement d'équipe

Expérience requise

Minimum 5 ans

Rattachement hiérarchique

Directeur d'Agence

Expérience managériale requise

Non

Management d'équipe

En fonction de vos résultats, vous pourrez évoluer sur un poste avec encadrement managérial si vous justifiez d’un solide potentiel

Déplacements

Sur périmètre attribué

Véhicule de fonction

Oui

Autres avantages

Avantages Groupe

Prise de poste

Dès que possible